Jak wybierać gotowy projekt domu?

Katalogi biur architektonicznych kuszą nas wielkim wyborem gotowych projektów domów. Są one ładne, funkcjonalne i zachęcają do szybkiego wyboru. Niestety, pośpiech jest złym doradcą. Działając wyłącznie pod wpływem emocji, możemy dokonać niewłaściwej decyzji, która pociągnie za sobą konsekwencje finansowe.

Zanim kupisz projekt, złóż wniosek o warunki zabudowy

Pamiętaj – tylko taka kolejność jest właściwa. We wniosku, który otrzymasz, będziesz miał komplet informacji, dotyczących warunków zabudowy na twojej działce. Dowiesz się, w jakiej odległości domy mogą znajdować się od granicy, czy z przodu budynku może znajdować się balkon, oraz czy na dachu może się pojawić niebieska dachówka. To tylko jaskrawe przykłady, ale w rzeczywistości informacji dostarczanych przez warunki zabudowy, jest znacznie więcej. Konieczność ich przestrzegania jest obligatoryjna dla każdego inwestora. Jednocześnie będzie w mniejszym lub większym stopniu ograniczać liczbę dostępnych projektów z katalogu, które spełniają te kryteria.

Co wtedy, jeśli warunki zabudowy nie są po naszej myśli?

Niestety taka sytuacja może się zawsze zdarzyć. Mamy wówczas ograniczone pole manewru. Działania, które będą do naszej dyspozycji to:

  • zmiana projektu na taki, który jest zgodny z warunkami zabudowy
  • wystąpienie do urzędu o zmianę warunków zabudowy dla działki

    stamp-1187307-639x378

    Znacznie szybszym rozwiązaniem jest to pierwsze. By jednak uniknąć takich problemów, trzeba zawsze dokładnie sprawdzić warunki zabudowy, przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji budowlanej w ciemno.

  • Zanim kupisz działkę

    Poszukując wymarzonej działki budowlanej, na której w przyszłości stanie nasz wymarzony dom, analizujemy dziesiątki różnych ofert i lokalizacji. Wiele z tych działek jest położonych w dużej odległości od pozostałych. Sprawia to, że są one dla nas jeszcze bardziej interesujące, a pokusa kupna silniejsza. Zanim jednak zdecydujesz się na to, aby zakupić działkę dla siebie i swojej rodziny, złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Dlaczego?

    Warunki zabudowy dla działki

    documentation-center-of-rufino-tamayo-s-museum-1201707-640x480Zanim dokonasz transakcji kupna sprzedaży działki, powinieneś się upewnić, czy będzie mógł na niej powstać budynek mieszkalny, jakiego potrzebujesz. Niestety, nie zawsze jest to tak oczywiste, jak może się wydawać. Planując wybudowanie większego budynku, na przykład dwu lub trzy kondygnacyjnego, będzie mogło się to okazać nierealne. Dlaczego? Ponieważ warunki zabudowy dla tego terenu będą mogły przewidywać zabudowę znacznie niższą. O tym fakcie może nie wiedzieć nawet dotychczasowy właściciel działki lub może to przed tobą zataić, aby skłonić cię do zakupy.

    Nie wpadnij w pułapkę

    Wiele osób wpada nieświadomie w poważne problemy, kupując działkę, która mimo że ładnie położona, nie zapewnia takich warunków zabudowy, jakich można oczekiwać. Co wtedy można zrobić?

    1 – zmodyfikować projekt budynku, dostosowując go do decyzji o warunkach zabudowy
    2 – złożyć wniosek o zmianę warunków zabudowy, co niestety jest bardzo czasochłonne.

    Uniknięciem tych problemów może być złożenie wniosku o warunki zabudowy, już na etapie podejmowania decyzji o zakupie działki. Wszystko co będziemy do tego celu potrzebować to numer działki, który można uzyskać z map kartograficznych online.

    Co to takiego wzizt?

    Co kryje się pod tajemniczym skrótem wzizt ? Jego pełne rozwinięcie brzmi: Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Jest to obszerny zbiór informacji, określających co i jak można budować na danym terenie. Czy wzizt jest ważny dla osoby, która planuje rozpoczęcie inwestycji budowlanej – mieszkaniowej lub innej o charakterze komercyjnym? Zdecydowanie tak.

    O czym informuje wzizt ?

    Z warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dowiemy się takich rzeczy, jak:

    – Jaki rodzaj budownictwa może powstać na danym obszarze.
    – Jaka jest dopuszczalna wysokość budynków.
    – Na jakie cele mogą być wykorzystywane powstałe budynki (usługi, produkcja, mieszkanie).
    – Jakiego typu materiały budowlane mogą być użyte do wzniesienia budynku,.
    – W jakiej odległości obiekt powinien powstać od linii zabudowy
    – Jakie kolory można zastosować do wykończenia dekoracji
    – Jaki powinien pozostać stosunek terenu zielonego do powierzchni zabudowanej.

    secret-documents-2-1238757-640x792WZIZT są udzielane w postaci pisemnej, przez urząd gminy, miasta lub starostwo powiatowe. Czy możliwe są modyfikacje w już istniejącym wzizt? Tak, jednak wymagają one długiej drogi administracyjnej. Dodatkowo, aby wniosek miał szansę powodzenia, powinien zebrać poparcie większej liczby mieszkańców konkretnego terenu oraz winien zostać podparty logicznymi oraz rozsądnymi argumentami, przemawiającymi że jest to zasadne działanie.

    Kto może wystąpić o wzizt?

    To bardzo ważna wiadomość – aby otrzymać wzizt dla danej działki, wcale nie trzeba być jej właścicielem. Pozwala to sprawdzić wzizt zanim zdecydujemy się na zakup konkretnej parceli, z myślą o budowie domu.

    Jak uzyskać warunki zabudowy?

    Budowanie swojego domu to wielkie przeżycie. Liczba emocji, jakich doświadczysz podczas takiej inwestycji, z pewnością na wiele lat zapisze się w twojej pamięci. Pamiętaj jednak o pewnej bardzo ważnej rzeczy. Zanim przystąpisz do budowy swojego domu, musisz się dowiedzieć na jakich warunkach inwestycja może się odbywać. Niestety nie każdy projekt budynku może powstać na każdej działce. Decydujące znaczenie będzie miał miejscowy plan zagospodarowania, ustalający warunki zabudowy dla parcel na konkretnym obszarze.

    Dowiedz się, jak uzyskać warunki zabudowy

    Niezbędne informacje możesz uzyskać na dwa sposoby:
    1 – występując o nie osobiście
    2 – powierzając to zadanie architektowi

    staple-with-paper-1238932-640x960Samodzielnie wystąpienia o warunki zabudowy, będzie wiązało się z wypełnieniem wniosku o ich wydanie, zdobyciem mapy z wydziału geodezyjnego, a następnie narysowaniu na niej szkicu swojego przyszłego budynku. Oprócz tego, na mapce musi zostać zaznaczony planowany wjazd na teren nieruchomości lub droga dojazdowa, jeśli będzie budowana.

    Zdobycie warunków zabudowy z pomocą architekta, jest znacznie wygodniejszym sposobem. Dlaczego? Powodów jest kilka.

    – Architekt posiada wiedzę i doświadczenie, które pozwalają mu szybciej i sprawnie załatwić wszystkie formalności

    – W krótszym czasie przygotuje wniosek o wydanie warunków zabudowy, w taki sposób aby nie wymagał on ewentualnych korekt. Mogłyby one znacząco opóźnić termin wydania warunków zabudowy i rozpoczęcia inwestycji.

    Czy pomoc architekta w uzyskaniu warunków zabudowy jest płatna? To zależy od indywidualnych uzgodnień oraz dotychczasowej współpracy.

    Czy można budować na własną rękę?

    files-1512135-1279x882Wiele osób prezentuje stanowisko, że na swojej własnej działce można robić wszystko, na co ma się ochotę. W tym również budować domy tak, jak się to komu podoba. Czy to prawda? Niestety nie. Pomimo tego że dysponujemy aktem własności parceli, nie jest to argument, który pozwala na budowanie na niej w dowolny sposób. Każdy budynek, który będzie miał na niej powstać, powinien zostać skonsultowany z organem nadrzędnym, który ustala warunki zabudowy dla określonego terenu. Tym organem jest starosta powiatowy lub urząd gminy.

    Wniosek o wydanie warunków zabudowy – to musisz o nim wiedzieć

    1. Uzyskanie warunków zabudowy to pierwszy krok, poprzedzający dalsze ustalenia z architektem.

    2. Zanim wybierzesz lub kupisz gotowy projekt domu, musisz uzyskać warunki zabudowy.

    3. Wniosek o wydanie warunków zabudowy składany jest pisemnie, wraz z mapą kartograficzną, na której zaznaczasz obrys przyszłego budynku.

    4. Jeśli wybudujesz dom, który nie będzie zgodny z warunkami zabudowy, musisz się liczyć z postępowaniem administracyjnym. W jego rezultacie, możesz zostać zmuszony nawet do rozbiórki domu.

    5. Samodzielne złożenie wniosku o warunki zabudowy nie jest trudne. Jeśli jednak cenisz swój czas, możesz to zadanie powierzyć architektowi, który będzie projektował twój budynek.

    6. Jak długo czeka się na wydanie warunków zabudowy – w przypadku terenów, dla których nie został ustalony miejscowy plan zagospodarowania, czas na wydanie warunków zabudowy powinien wynosić 2 miesiące. W niektórych przypadkach może się jednak przeciągnąć nawet do 6 i więcej miesięcy. Dla terenów, dla których jest ustalony plan zagospodarowania, warunki są wydawane znacznie szybciej, w ciągu kilku tygodni od złożenia wniosku.

    Jak złożyć wniosek o warunki zabudowy

    Czy budowanie domu to coś prostego i szybkiego? Z całą pewnością nie. Wie o tym każda osoba, która kiedykolwiek próbowała wybudować dom mieszkalny lub inny obiekt. Zanim będziemy mogli przystąpić do właściwych działań budowlanych, związanych z wznoszeniem i realizacją projektu, konieczne stanie się dopełnienie wszystkich formalności, związanych z uzyskaniem warunków zabudowy.

    Dlaczego warunki zabudowy są ważne?

    To z nich dowiedzą się Państwo tego, jaki może, a jaki nie może być budowany przez Państwa obiekt. Jaką może mieć wysokość, z czego powinno być wykonane pokrycie dachowe, a także jaki kolor elewacji jest dopuszczany do użycia. Dodatkowo, warunki zabudowy informują o tym, czy w obiekt może powstać w dowolnym miejscu na działce, czy konieczne jest zastosowanie tak zwanej linii zabudowy. Co to takiego? Odległość, w jakiej można budować od granicy działki lub drogi. Jest ona zazwyczaj taka sama, jak w sąsiednich nieruchomościach.

    Do kogo złożyć wniosek o warunki zabudowy?

    documents-1427202-640x480
    Organem nadrzędnym, wydającym warunki zabudowy dla Państwa działki, będzie urząd gminy lub starostwo powiatowe. Złożenie wniosku o warunki zabudowy ma postać pisemna i odbywa się na gotowym formularzu, który uzupełniamy swoimi danymi. Gotowe wnioski o wydanie warunków zabudowy, można pobrać ze stron internetowych właściwych urzędów. Ich wypełnienie nie jest skomplikowane.

    Czy do wniosku składa się załączniki?

    Tak – składając wniosek o wydanie warunków zabudowy, niezbędne staje się dołączenie do niego załączników. Będzie to mapa z naniesionym szkicem planowanego budynku i zaznaczonym wjazdem. Dodatkowo, należy uzyskać opinię o możliwości podłączenia mediów do naszej nieruchomości.

    Zanim udasz się do architekta

    Planujesz budowę swojego domu? Zamierzasz skorzystać z jednego z gotowych projektów lub udać się do projektanta, po stworzenie indywidualnego projektu domu? Jeśli tak, powinieneś dokładnie sprawdzić, jakie warunki zabudowy zostały przewidziane dla twojej parceli.

    Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy – co to takiego

    contract-signing-1474333-639x852Mając własną działkę, nie zawsze będziemy mogli na niej wybudować to co chcemy. Dlaczego? Ponieważ mogą zostać ustalone dla niej odgórne warunki zabudowy. Kto je ustala? Urząd gminy. Dlaczego tak ważne jest wystąpienie w wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy? Ponieważ znajdują się w nim szczegółowe informacje dotyczące tego, w jaki sposób mogą być projektowane i budowane nowe budynki. Czego możemy się dowiedzieć z takich warunków?

    Linia zabudowy – określa odległość, w jakiej budynek może zostać wzniesiony od linii ogrodzenia, granicy działki lub drogi. Odległość ta ma służyć zachowaniu równej linii z pozostałymi domami. W przyszłości teren ten może zostać wykupiony przez gminę i wykorzystany na przykład na poszerzenie drogi lub budowę chodnika.

    Maksymalna wysokość budynku – to bardzo ważny parametr, który określa wysokość budynku w najwyższym punkcie dachu. Budowanie wyższych obiektów niż sąsiednie, nie tylko może psuć krajobraz, ale również oznaczać poważne utrudnienia dla okolicznych mieszkańców – na przykład z powodu cienia, który jest rzucany na działki i domy.

    Dopuszczalne materiały budowlane – w celu utrzymania spójności architektury na danym terenie, warunki zabudowy mogą określać, jakie materiały są dopuszczane do budowy domu. Dotyczy to w szczególności pokryć dachowych oraz elewacji.